Завышение цены квартиры Ситуация достаточно сложная – многие знакомые автора, когда я пробовал разъяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более благодушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят… Вопрос о распространенности схожей диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только лишь сумму, указанную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает». Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам». И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть. А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую стоимость собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно напрасно. Но не надо было взятку давать! ЖК Купавна Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон Потребительский кредит под видом ипотечного Банковских товаров существует масса – об этом сегодня детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный. Рассказывая о этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует. «Ситуация чрезвычайно редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий случай. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И технология защиты банков традиционно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство. Новостройки А101 Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон Попытка скрыть обременение квартиры В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовщина. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в вебе какие-то отголоски найти удалось. Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП. Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр. Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что подобная афера требует очень серьезной «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и 2-ое – очень тяжело, так как существует крупная вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, а также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые реальные. <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/monitoring-vidannih-kreditov-oznachaet-chto/>Мониторинг выданных кредитов означает что</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/henday-solyaris-v-kredit-s-pervonachalnim-vznosom/>Хендай солярис в кредит с первоначальным взносом</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/ipoteka-na-uchastie-v-dolevom-stroitelstve/>Ипотека на участие в долевом строительстве</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/realnie-zaymi-ot-chastnih-lic-v-moskve/>Реальные займы от частных лиц в москве</a> <a href=http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-studentam-bez-spravok-i-poruchiteley-sberbank/>Кредит студентам без справок и поручителей сбербанк</a> <a href=http://взять-займ-онлайн.xyz/ipoteka-v-dekretnom-otpuske-pod-materinskiy-kapital/>Ипотека в декретном отпуске под материнский капитал</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/usloviya-oformleniya-kreditnoy-karti-pochta-bank/>Условия оформления кредитной карты почта банк</a> <a href=http://взять-займ-онлайн.xyz/srochno-vzyat-kredit-pod-kvartiru/>Срочно взять кредит под квартиру</a> <a href=http://взять-займ-онлайн.xyz/zayavki-na-zaymi-onlayn-na-kartu-kruglosutochno/>Заявки на займы онлайн на карту круглосуточно</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-300000-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/>Кредит 300000 с плохой кредитной историей</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/mikrozaym-na-kreditnoy-kartu-bez-proverki/>Микрозайм на кредитной карту без проверки</a> <a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-rabotniku-pod-materinskiy-kapital-v-sberbanke/>Займ работнику под материнский капитал в сбербанке</a> <a href=http://взять-займ-онлайн.xyz/gde-vzyat-zaym-na-mesyac/>Где взять займ на месяц</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/kak-nazivaetsya-denejniy-kredit/>Как называется денежный кредит</a> <a href=http://взятьзаймонлайн.рус/mikrozaym-v-moskve-bez-otkazov/>Микрозайм в москве без отказов</a> <a href=http://взять-займ-онлайн.xyz/jurnal-dengi-i-kredit-2016/>Журнал деньги и кредит 2016</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/zaymi-nalichnimi-bez-spravok-i-poruchiteley/>Займы наличными без справок и поручителей</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-500-000-rubley-v-sberbanke/>Кредит 500 000 рублей в сбербанке</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/bank-otkritie-procentnaya-stavka-po-kreditu/>Банк открытие процентная ставка по кредиту</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-na-material-ooo/>Кредит на материал ооо</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-kredit-onlayn-bistro-na-koshelek/>Взять кредит онлайн быстро на кошелек</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/kak-poluchit-kredit-na-pokupku-doma/>Как получить кредит на покупку дома</a> <a href=http://взять-займ-онлайн.xyz/oformly-kredit-na-sebya-dlya-vas/>Оформлю кредит на себя для вас</a> <a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/srochnie-zaymi-v-budennovske/>Срочные займы в будённовске</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-turbo-onlayn/>Займ турбо онлайн</a>