Завышение цены квартиры Ситуация достаточно непростая – многие знакомые автора, когда я пробовал разъяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером начального взноса – соответственно, банкиры и поболее благодушно станут на меня смотреть, и – возможно – проценты по кредиту снизят… Вопрос о распространенности схожей диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только лишь сумму, обозначенную в отчете о оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает». Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: мол, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам». И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог весть. А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую цену собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно зря. Но не надо было взятку давать! ЖК Купавна Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон Потребительский кредит под видом ипотечного Банковских продуктов существует масса – об этом сегодня малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный. Рассказывая о данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует. «Ситуация чрезвычайно редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий вариант. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если предположить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И разработка защиты банков обычно предельно проста – не кредитовать сделки, в которых между сторонами имеется родство. Новостройки А101 Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон Попытка скрыть обременение квартиры В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 каждомесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в интернете какие-то отголоски найти удалось. Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП. Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр. Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит чрезвычайно серьезной «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и второе – очень трудно, поскольку существует большая вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – учитывая масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые настоящие. <a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/onlayn-kredit-kivi-koshelek-onlayn-bistro-bez-proverok/>Онлайн кредит киви кошелек онлайн быстро без проверок</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/bank-kredit-moskva-oao/>Банк кредит москва оао</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/mikrozaymi-v-tomske-onlayn/>Микрозаймы в томске онлайн</a> <a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/dayt-li-kredit-pensioneram-v-pochta-banke/>Дают ли кредит пенсионерам в почта банке</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/domashnie-dengi-omsk-telefon/>Домашние деньги омск телефон</a> <a href=http://взятьзаймонлайн.рус/uznat-kreditnuy-istoriy-onlayn-cherez-oficialniy-sayt-banka-rossii/>Узнать кредитную историю онлайн через официальный сайт банка россии</a> <a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-mini-kredit-onlayn-na-kivi-koshelek/>Взять мини кредит онлайн на киви кошелек</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/ooo-delta-kollekt-kredit-grupp/>Ооо дельта коллект кредит групп</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-na-kartu-onlayn-na-kartu/>Кредит на карту онлайн на карту</a> <a href=http://взятьзаймонлайн.рус/dengi-v-chite/>Деньги в чите</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/kreditnaya-karta-alfa-bank-moskva/>Кредитная карта альфа банк москва</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-cherez-sotrudnika-banka-yaroslavl/>Кредит через сотрудника банка ярославль</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/dengi-pod-materinskiy-kapital-v-novosibirske/>Деньги под материнский капитал в новосибирске</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/banki-kotorim-cb-vidaet-krediti/>Банки которым цб выдает кредиты</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/zaym-na-kartu-sberbanka-onlayn-bezotkazno/>Займ на карту сбербанка онлайн безотказно</a> <a href=http://взятьзаймонлайн.рус/bistrie-zaymi-onlayn-kazan/>Быстрые займы онлайн казань</a> <a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kak-uznat-po-nomeru-karti-balans/>Как узнать по номеру карты баланс</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-deneg-penza/>Займ денег пенза</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-po-vremennoy-propiske-tymen/>Кредит по временной прописке тюмень</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/zaym-deneg-srochniy-bez-zaloga/>Займ денег срочный без залога</a> <a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-s-nizkim-procentom-v-krasnoyarske/>Кредит с низким процентом в красноярске</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/krediti-onlayn-na-kivi-koshelek/>Кредиты онлайн на киви кошелек</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/kakoy-dohod-nujen-dlya-kredita/>Какой доход нужен для кредита</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/zaymi-krediti-cherez-internet/>Займы кредиты через интернет</a> <a href=http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-v-ulyanovske-s-19-let/>Кредит в ульяновске с 19 лет</a>