Завышение цены квартиры Ситуация достаточно сложная – многие знакомые создателя, когда я пытался разъяснить им, даже не соображали, о чем речь идет. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более благодушно станут на меня смотреть, и – возможно – проценты по кредиту снизят… Вопросец о распространенности подобной диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, указанную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает». Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам». И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть. А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую цену собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно зря. Но не надо было взятку давать! ЖК Купавна Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон Потребительский кредит под видом ипотечного Банковских товаров существует масса – об этом сегодня малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сравнению с иными), и сроки самые длинные. Поэтому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный. Рассказывая об данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует. «Ситуация очень редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий случай. Тогда продавец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и торговец – родственники. И разработка защиты банков обычно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство. Новостройки А101 Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон Попытка скрыть обременение квартиры В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не много – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось. Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП. Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр. Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что схожая афера требует чрезвычайно серьезной «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и первое, и 2-ое – чрезвычайно тяжело, поскольку существует крупная возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что жуликам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, а также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые реальные. <a href=http://экспресс-деньги.рус/bistrie-zaymi-na-kartu-bez-otkazov/>Быстрые займы на карту без отказов</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/kak-oplatit-kredit-cherez-kartu-alfa-banka/>Как оплатить кредит через карту альфа банка</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/otzivi-o-bankah-po-kreditam-nalichnimi/>Отзывы о банках по кредитам наличными</a> <a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/irkutsk-banki-krediti-nalichnimi/>Иркутск банки кредиты наличными</a> <a href=http://взять-займ-онлайн.xyz/avto-v-kredit-privatbank-otzivi/>Авто в кредит приватбанк отзывы</a> <a href=http://взятьзаймонлайн.рус/houm-kredit-ulyanovsk-telefon/>Хоум кредит ульяновск телефон</a> <a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/servis-po-vidache-zaymov/>Сервис по выдаче займов</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/grin-money-zaym-lichniy-kabinet/>Грин моней займ личный кабинет</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/motobloki-v-kredit-v-gomel/>Мотоблоки в кредит в гомель</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/centr-zaymov-tomsk/>Центр займов томск</a> <a href=http://взять-займ-онлайн.xyz/podat-onlayn-zayavku-na-kredit-pensioneram/>Подать онлайн заявку на кредит пенсионерам</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/mini-zaymi-na-kartu-bistro/>Мини займы на карту быстро</a> <a href=http://взятьзаймонлайн.рус/dengi-pod-procenti-ot-chastnih-lic-procenti/>Деньги под проценты от частных лиц проценты</a> <a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/houm-kreditniy-kalkulyator-potrebitelskiy-kredit-chastnim-licam/>Хоум кредитный калькулятор потребительский кредит частным лицам</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/bank-houm-kredit-onlayn-platej/>Банк хоум кредит онлайн платеж</a> <a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kreditniy-soyz-oficialniy-sayt/>Кредитный союз официальный сайт</a> <a href=http://взятьзаймонлайн.рус/bank-devon-kredit-leninogorsk-telefon/>Банк девон кредит лениногорск телефон</a> <a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/telefon-v-kredit-murmansk/>Телефон в кредит мурманск</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/vidaem-dengi-pod-raspisku/>Выдаем деньги под расписку</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/gde-vzyat-deneg-pryamo-seychas-srochno-na-kartu/>Где взять денег прямо сейчас срочно на карту</a> <a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/dengi-v-dolg-belgorod/>Деньги в долг белгород</a> <a href=http://частный-займ-на-карту.рус/dengi-v-dolg-s-prosrochkami/>Деньги в долг с просрочками</a> <a href=http://взятьзаймонлайн.рус/russkiy-zaym-orenburg/>Русский займ оренбург</a> <a href=http://экспресс-деньги.рус/zaymi-v-lipecke-ot-chastnih-lic/>Займы в липецке от частных лиц</a> <a href=http://взятьзаймонлайн.рус/centr-zaymov/>Центр займов</a>